Abogado inmobiliario en España
Compra, vende o invierte en vivienda en cualquier punto de España, sin tener que estar aquí.
Revisión legal, contratos, impuestos y firma con poder, coordinados desde nuestras oficinas de Marbella y Madrid. Más de 44 años con compradores internacionales.
Consulta inmobiliaria 75 € · Español · English · Русский
Cuéntanos tu operación
Abogados inmobiliarios para toda España, desde Marbella y Madrid
Bocanegra Lawyers es un despacho de abogados inmobiliarios con oficinas en Marbella y Madrid que asesora a compradores, vendedores e inversores en operaciones de vivienda en toda España, presencialmente o a distancia. Revisamos la propiedad, negociamos arras y compraventa, coordinamos notaría, registro y banco, y calculamos los impuestos según la comunidad autónoma, para que compres con seguridad sin importar dónde esté la vivienda ni dónde vivas tú.
Si tu operación está en la Costa del Sol, también puedes consultar nuestra página de abogados inmobiliarios en Marbella. El departamento lo coordina la socia directora, Cristina Bocanegra, con María Bermudo, junto a nuestros asesores fiscales y nuestro departamento de extranjería.
44
años con compradores internacionales
+35.000
clientes atendidos
75 €
consulta de compraventa (45 min)
2
oficinas: Marbella y Madrid
Bocanegra Lawyers en los medios
Algunas intervenciones sobre inversión extranjera: ABC, inversión extranjera y fiscalidad en España · Vozpópuli, la inversión rusa en Marbella.
Derecho inmobiliario
Qué resolvemos en toda España
Cuéntanos dónde está la vivienda, desde dónde compras y qué necesitas. En la primera consulta definimos los pasos y te damos un presupuesto cerrado.
Comprar una vivienda en España siendo extranjero
Para quien compra en España desde otro país. Te explicamos el proceso completo y nos ocupamos de lo que un comprador extranjero necesita: NIE, cuenta bancaria, revisión de la propiedad, contrato de arras, escritura e inscripción.
- NIE y cuenta bancaria española
- Nota simple: quién es el titular y qué cargas tiene
- Contrato de arras y de compraventa
- Escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad
El NIE y los demás trámites con la Administración los hace nuestra gestoría.
Comprar sin viajar: poder notarial y firma a distancia
Para compradores y vendedores que no pueden estar en España el día de la firma. Preparamos un poder notarial para que una persona de confianza firme por ti, coordinamos los pagos y te mantenemos informado de cada paso.
- Poder notarial, ante notario español o en tu país
- Apostilla o legalización del poder, según tu país
- Firma en la escritura por el apoderado
- Coordinación de pagos y transferencias internacionales
Revisión legal en cualquier zona de España
Antes de pagar una reserva, revisamos qué estás comprando. Las licencias, el urbanismo y las costumbres cambian de una comunidad a otra, y en la costa hay que comprobar además las limitaciones de la Ley de Costas.
- Titularidad, hipotecas, embargos y otras cargas
- Licencia de primera ocupación y urbanismo de la zona
- Deudas de comunidad e IBI pendientes
- Limitaciones de costas y construcciones sin licencia
Impuestos según la comunidad autónoma
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma y varía entre menos del 7 % y más del 10 % según el territorio y el precio. En obra nueva se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados. Calculamos el coste real de tu compra antes de firmar.
- ITP o IVA y AJD según el territorio
- Plusvalía municipal del ayuntamiento
- Retención del 3 % cuando vende un no residente
- IBI y tributos locales
El cálculo detallado lo hacen nuestros asesores fiscales.
Inversión inmobiliaria y compras múltiples
Para inversores que compran varias propiedades en España o comparan zonas. Estudiamos si conviene comprar a nombre propio o a través de una sociedad, coordinamos la revisión legal de cada inmueble y la fiscalidad de los alquileres.
- Compra a nombre propio o mediante sociedad
- Revisión legal de varias propiedades a la vez
- Contratos de alquiler y fiscalidad de las rentas
- Coordinación con asesores de tu país
Obra nueva y compra sobre plano
Para quien compra a un promotor en cualquier zona de España. Verificamos la licencia y las garantías del promotor, que tus pagos a cuenta estén avalados o asegurados y que el contrato recoja plazos y calidades.
- Licencia de obra, primera ocupación y seguro decenal del promotor
- Aval o seguro de las cantidades que adelantas desde el extranjero
- Contrato con el promotor y memoria de calidades
- Entrega de llaves, recepción y reclamación de defectos a distancia
Alquiler y herencias de inmuebles
Para propietarios que alquilan su vivienda en España desde fuera y para herederos de un inmueble que quieren venderlo, conservarlo o regularizarlo.
- Contratos de alquiler y fianzas
- Alquiler turístico: licencia y registro de turismo
- Aceptación de herencia e impuestos de sucesiones
- Venta de inmuebles heredados
De las herencias se ocupa nuestra asesoría jurídica.
A quién asesoramos en toda España
Compradores extranjeros
Que viven fuera de España y quieren comprar con la propiedad revisada.
Inversores
Que compran varias propiedades o comparan zonas de España.
Residentes extranjeros
Que ya viven aquí y quieren cambiar de vivienda o comprar una segunda.
Vendedores no residentes
Que venden su vivienda en España y necesitan que alguien firme y cobre por ellos.
Empresas y sociedades
Que compran inmuebles en España para uso propio o para alquilar.
Compradores de obra nueva
Que quieren comprobar las garantías del promotor antes de entregar dinero.
Propietarios que alquilan
Desde otro país, en larga duración o como alquiler turístico.
Herederos de un inmueble
Que viven fuera de España y deben aceptar, pagar impuestos y vender o conservar.
Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en España
La primera consulta la hace el departamento inmobiliario, en el despacho u online, también desde fuera de España. Revisamos tu operación, te decimos qué riesgos hay y qué documentación necesitamos, y te damos presupuesto cerrado por escrito de lo que haga falta después.
Consulta inmobiliaria
75 €45 min
- Con el departamento inmobiliario
- Online o en Marbella y Madrid
- Riesgos de tu operación y pasos siguientes
Compraventas y revisiones
Presupuestocerrado
- Compraventa, due diligence y arras
- Compra a distancia con poder notarial
- Honorarios por escrito antes de empezar
Los honorarios se fijan por escrito antes de empezar, según el valor de la propiedad, la zona y si necesitas poder notarial o gestiones en otra provincia.
Por qué confiar tu compra en España a Bocanegra Lawyers
Abogados inmobiliarios en España, desde Marbella y Madrid
Oficinas en Marbella y Madrid
Presentes en la Costa del Sol y en la capital, y operativos online para el resto de España.
Compras a distancia
Con poder notarial y coordinación de pagos, sin que tengas que viajar.
Abogados, fiscal, extranjería y gestoría en el mismo despacho
Impuestos, NIE y trámites de tu compra, con el mismo equipo y sin que tengas que viajar.
44 años con compradores internacionales
Conocemos los problemas de comprar en España desde el extranjero.
Precio cerrado por escrito
Antes de empezar cada trabajo sabes exactamente cuánto cuesta.
En tu idioma
Español, inglés y ruso, en Marbella, Madrid u online.
¿Compras o vendes en España?
Reserva tu consulta inmobiliaria online o en el despacho, o escríbenos por WhatsApp y te respondemos en menos de 24 horas laborables.
Tu equipo inmobiliario
Desde Marbella y Madrid, el departamento inmobiliario trabaja con asesores fiscales y un gestor administrativo colegiado para que puedas comprar, firmar e inscribir sin tener que viajar.
Abogada · Socia directora
- NYU Law School en Nueva York e ICADE en Madrid
- Colegiada en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid
- Mediadora inscrita en el Registro de Mediadores
Departamento Inmobiliario
María Bermudo
- Compraventas, contratos y revisión legal de propiedades
- Atención a compradores internacionales
Cómo llevamos tu compraventa en España
De la primera consulta a la inscripción, en cuatro pasos.
Análisis inicial
Estudiamos tu operación, la zona y tus objetivos, y te decimos qué riesgos legales y fiscales hay. Trae la oferta, la nota simple o el contrato si ya los tienes.
Revisión legal y presupuesto
Revisamos titularidad, cargas, licencias y urbanismo, y te damos por escrito el informe y el presupuesto.
Contratos y gestión
Negociamos arras y compraventa y coordinamos banco, notaría, registro y pagos, con poder notarial si no puedes viajar.
Firma y posventa
Firmamos ante notario, inscribimos la propiedad y nos ocupamos de los impuestos y del cambio de suministros y comunidad.
Normas y cambios que afectan a tu compra
3 de abril de 2025
Fin de la Golden Visa
El 3 de abril de 2025 desapareció el visado de residencia por comprar vivienda (Ley Orgánica 1/2025, nota del Gobierno). Si quieres instalarte en España, hay otras vías que estudia nuestro departamento de extranjería.
Mayo de 2026
Anulado el Registro Único de Arrendamientos
El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el registro estatal que exigía un número para anunciar alquileres de corta duración (sentencia 620/2026). Siguen siendo necesarias la licencia o la declaración responsable y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. En otras comunidades se aplica su propio registro.
Cada comunidad
ITP distinto según el territorio
El impuesto de la compra de segunda mano lo fija cada comunidad autónoma: en Andalucía es del 7 % y en otras zonas puede ser menor o mayor. Hay que calcularlo para cada compra.
Desde finales de 2021
Plusvalía municipal con dos métodos
Si vendes, el Ayuntamiento liquida la plusvalía municipal y puedes elegir entre el cálculo objetivo y la ganancia real; si vendes con pérdidas no pagas. Compara las dos opciones antes de liquidar.
Opiniones de clientes del departamento inmobiliario
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en España
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?
La ley no obliga a contratar un abogado, pero si vives fuera y no puedes comprobar la vivienda en persona, es quien lo hace por ti: verifica titularidad, cargas y licencias antes de que pagues y firma con poder si hace falta.
¿Puedo comprar una vivienda en España sin viajar?
Sí. Con un poder notarial, una persona de confianza o nuestro despacho puede firmar la escritura en tu nombre. Coordinamos el pago, la firma y la inscripción y te mantenemos informado de cada paso.
¿Qué necesita un extranjero para comprar en España?
Un NIE, que nos encargamos de tramitar, y normalmente una cuenta bancaria española para pagar los impuestos y los gastos. No hace falta ser residente para comprar.
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en España?
La consulta con el departamento inmobiliario cuesta 75 € (45 minutos), online o en el despacho. Antes de empezar te damos por escrito el presupuesto de la operación, que depende del valor de la vivienda y de lo que haya que gestionar a distancia.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
En vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma (7 % en Andalucía). En obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados. A eso se suman notaría, registro y gestoría. Nuestra asesoría fiscal te hace el cálculo antes de firmar.
¿Qué es la nota simple?
Es el documento del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular de una vivienda y qué cargas tiene (hipotecas, embargos). Se pide antes de comprar y es el primer filtro de cualquier compra.
¿Puedo conseguir una hipoteca siendo no residente?
Muchos bancos españoles financian a no residentes, normalmente por un porcentaje del valor menor que a un residente. Revisamos la oferta antes de firmar y coordinamos la hipoteca con la escritura.
¿La compra de una vivienda da derecho a la residencia?
No. Desde el 3 de abril de 2025 comprar una vivienda no da derecho a residir en España. Para instalarte puedes solicitar otras autorizaciones, como la residencia no lucrativa o la de emprendedores; las estudia nuestro departamento de extranjería.
¿Atendéis compras fuera de Marbella y Madrid?
Sí. Trabajamos online con compradores y vendedores de toda España. Para firmas y gestiones en otras provincias nos coordinamos con notarías y registros locales.
Abogados inmobiliarios en España: dónde estamos
Nuestras oficinas de Marbella (Milla de Oro) y Madrid (calle Lagasca) atienden también por videollamada a compradores de cualquier país. Abrimos de lunes a jueves de 9:00 a 18:00 y los viernes de 9:00 a 15:00.
Contenido revisado y verificado por
Abogada y socia directora de Bocanegra Lawyers. Colegiada n.º 133.761 en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, formada en NYU Law School e ICADE y mediadora inscrita en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Ha revisado esta página: compra a distancia, impuestos por comunidad, normativa citada y precios.
Última revisión: octubre de 2026