Abogado inmobiliario en Marbella
Compra, vende o invierte en vivienda con seguridad jurídica.
Revisión legal de la propiedad, contratos de arras y compraventa, impuestos y trámites hasta la inscripción en el Registro. Más de 44 años con compradores internacionales en Marbella y toda España.
Consulta inmobiliaria 75 € · Español · English · Русский
Consulta tu caso inmobiliario
Abogados inmobiliarios en Marbella, a tu lado en toda la operación
Bocanegra Lawyers es un despacho de abogados inmobiliarios en Marbella que asesora a compradores, vendedores e inversores en operaciones de vivienda en la Costa del Sol y en toda España. Revisamos la propiedad antes de comprar (titularidad, cargas, licencias y urbanismo), negociamos el contrato de arras y la compraventa, coordinamos notaría, registro y banco, y el mismo despacho se ocupa de los impuestos, el NIE y los trámites posteriores.
Trabajamos con compradores extranjeros desde hace más de 44 años, en español, inglés y ruso. El departamento inmobiliario lo coordina la socia directora, Cristina Bocanegra, con María Bermudo, y trabaja junto a nuestros asesores fiscales, nuestro departamento de extranjería y la gestoría. Si tu operación está fuera de la Costa del Sol, mira nuestra página de abogado inmobiliario en España.
44
años asesorando a compradores internacionales
+35.000
clientes atendidos
Bocanegra Lawyers en los medios
Algunas intervenciones sobre inversión extranjera: ABC, inversión extranjera y fiscalidad en España · Vozpópuli, la inversión rusa en Marbella · Foro Hispano-Ruso, inversión y relaciones empresariales.
Servicios inmobiliarios
Qué te resolvemos en derecho inmobiliario
Elige tu situación. Si tu operación mezcla varias cosas (comprar, financiar, alquilar), en la primera consulta la ordenamos contigo y te damos un presupuesto cerrado.
Compraventa de vivienda en Marbella
Para compradores y vendedores de vivienda en Marbella y la Costa del Sol. Te acompañamos desde la oferta hasta la escritura: revisamos la propiedad, negociamos el contrato de arras y el de compraventa, coordinamos banco, notaría y registro, y nos aseguramos de que se pagan bien los impuestos.
- Nota simple y comprobación de titularidad y cargas
- Contrato de arras y contrato de compraventa
- Firma ante notario, también con poder si no puedes viajar
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Impuestos: ITP o IVA y AJD, plusvalía y retención del 3 %
- Cambio de titularidad de suministros y comunidad
Los impuestos de la operación los calcula nuestra asesoría fiscal. Si compras desde fuera, el NIE y los trámites con la Administración los hace nuestra gestoría.
Revisión legal antes de comprar (due diligence)
Para quien va a pagar una reserva o unas arras y quiere saber qué está comprando. Revisamos la documentación y la situación real de la propiedad antes de que firmes nada, para detectar riesgos que luego cuestan mucho resolver.
- Titularidad, hipotecas, embargos y otras cargas
- Deudas con la comunidad de propietarios y del IBI
- Licencia de primera ocupación y situación urbanística
- Construcciones o reformas sin licencia
- Certificado de eficiencia energética
- Licencia o registro de uso turístico, si lo tiene
Contrato de arras y de compraventa
Para compradores y vendedores que van a firmar o ya tienen un contrato delante. Lo revisamos o lo redactamos para que recoja plazos, penalizaciones, condiciones y estado de la propiedad. Es el documento donde se decide qué pasa si algo sale mal.
- Arras penitenciales: qué se pierde y qué se devuelve si alguien desiste
- Condición de financiación y plazos de escritura
- Contratos de reserva y de compraventa privados
- Negociación con la otra parte o su abogado
Obra nueva y compra sobre plano
Para quien compra a un promotor. Comprobamos que el promotor tiene licencia y garantías, que las cantidades que entregas a cuenta están avaladas o aseguradas, y que el contrato protege tus plazos y calidades.
- Licencia de obra, licencia de primera ocupación y seguro decenal
- Garantía de las cantidades entregadas a cuenta
- Contrato con el promotor: plazos, memoria de calidades y penalizaciones
- Recepción de la vivienda y reclamación de defectos
Hipotecas y financiación
Para compradores que financian la operación, residan o no en España. Revisamos la oferta del banco antes de firmar, te explicamos qué gastos y condiciones asumes y coordinamos la firma de la hipoteca con la escritura de compraventa.
- Revisión de la oferta hipotecaria y de sus cláusulas
- Hipotecas para no residentes
- Cancelación de hipotecas del vendedor en la escritura
- Subrogación y novación de hipotecas existentes
Alquiler y alquiler turístico
Para propietarios e inquilinos de vivienda en Marbella. Redactamos y revisamos contratos, gestionamos fianzas y reclamamos rentas, y te ayudamos a cumplir los requisitos del alquiler turístico.
- Contratos de alquiler de larga duración y de temporada
- Alquiler turístico: licencia y registro de turismo
- Fianzas, impagos y desahucios
- Mediación entre propietario e inquilino
Si alquilas tu vivienda a turistas, te decimos qué necesitas antes de anunciarla: la licencia o declaración responsable y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. El número del registro estatal dejó de exigirse tras la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2026.
Comunidad de propietarios y urbanismo
Para propietarios con un problema en su edificio o con el ayuntamiento. Defendemos tus derechos en la comunidad y ante la Administración urbanística.
- Derramas, actas y deudas con la comunidad
- Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios
- Licencias de obra y declaraciones responsables
- Expedientes de disciplina urbanística y construcciones fuera de ordenación
Reclamaciones y litigios inmobiliarios
Para quien ha comprado y ha descubierto un problema que no le contaron: una carga oculta, un defecto grave o el incumplimiento del vendedor o del promotor. Intentamos primero un acuerdo, con mediación si procede, y si no es posible reclamamos judicialmente.
- Cargas ocultas y vicios ocultos
- Incumplimiento del contrato por vendedor o promotor
- Reclamación de cantidades entregadas a cuenta
- Mediación y negociación antes de ir a juicio
Si el inmueble viene de una herencia, de ella se ocupa nuestra asesoría jurídica.
A quién asesoramos en derecho inmobiliario
Compradores extranjeros
Quieren comprar en Marbella con la propiedad revisada y los impuestos claros antes de pagar.
Inversores
Compran para alquilar, reformar o revender y necesitan seguridad jurídica y fiscal.
Vendedores
Necesitan vender sin sorpresas con el comprador, el notario o Hacienda.
Compradores de obra nueva y sobre plano
Quieren comprobar las garantías del promotor antes de entregar dinero.
Propietarios que alquilan
En larga duración, de temporada o como alquiler turístico.
Herederos de un inmueble
Que deben aceptar la herencia, pagar los impuestos y vender o regularizar el bien.
Empresas y sociedades
Que compran o venden inmuebles y necesitan contratos y fiscalidad coordinados.
Propietarios con un problema
En su comunidad, con el urbanismo o con el vendedor o el promotor.
Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en Marbella
La primera consulta la hace el departamento inmobiliario, en el despacho u online. En ella revisamos tu operación, te decimos qué riesgos hay y qué documentación necesitamos, y te damos presupuesto cerrado por escrito de lo que haga falta después.
Consulta inmobiliaria
75 €45 min
- Con el departamento inmobiliario
- En el despacho u online
- Riesgos de tu operación y pasos siguientes
Compraventas y revisiones
Presupuestocerrado
- Compraventa, due diligence y arras
- Obra nueva, hipotecas y alquiler
- Honorarios por escrito antes de empezar
Los honorarios de una compraventa o de una revisión legal se presupuestan por escrito antes de empezar, según el valor y la complejidad de la operación.
Por qué confiar tu compra a Bocanegra Lawyers
Abogados inmobiliarios en Marbella, en el despacho u online
Revisamos antes de que firmes
Titularidad, cargas, licencias y urbanismo se comprueban antes de pagar una reserva o unas arras.
Abogados, fiscal y gestoría en el mismo despacho
Los impuestos, el NIE y los trámites de tu compra los lleva el mismo equipo.
44 años con compradores internacionales
Conocemos los problemas reales de comprar en España siendo extranjero.
Contratos que protegen al comprador
Plazos, penalizaciones y condiciones claras antes de la firma.
Precio cerrado por escrito
Antes de empezar cada trabajo sabes exactamente cuánto cuesta.
En tu idioma
Español, inglés y ruso, en Marbella, Madrid u online.
¿Hablamos de tu operación?
Reserva tu consulta inmobiliaria en el despacho u online, o escríbenos por WhatsApp y te respondemos en menos de 24 horas laborables.
Tu equipo inmobiliario en Marbella
El departamento lo coordina la socia directora, con asesores fiscales y un gestor administrativo colegiado en el mismo despacho para los impuestos y trámites de tu compra.
Abogada · Socia directora
- NYU Law School en Nueva York e ICADE en Madrid
- Colegiada en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid
- Mediadora inscrita en el Registro de Mediadores
Departamento Inmobiliario
María Bermudo
- Compraventas, contratos y revisión legal de propiedades
- Atención a compradores internacionales
Cómo llevamos tu compraventa
De la primera consulta a la inscripción, en cuatro pasos.
Análisis inicial
Estudiamos tu operación, el tipo de propiedad y tus objetivos, y te decimos qué riesgos legales y fiscales hay antes de avanzar. Trae la oferta, la nota simple o el contrato si ya los tienes.
Revisión legal y presupuesto
Revisamos titularidad, cargas, licencias, urbanismo, comunidad e impuestos, y te damos por escrito el informe y el presupuesto.
Contratos y gestión
Negociamos el contrato de arras y el de compraventa y coordinamos banco, notaría, registro y pagos, protegiendo tus intereses en cada fase.
Firma y posventa
Te acompañamos hasta la firma ante notario y después nos ocupamos de la inscripción, los impuestos y el cambio de suministros y comunidad.
Normas y cambios que afectan a tu compra
3 de abril de 2025
Fin de la Golden Visa
Comprar una vivienda ya no da derecho a un visado de residencia. La Ley Orgánica 1/2025 suprimió la residencia por inversión inmobiliaria (nota del Gobierno). Quien compra para vivir aquí debe pedir otro tipo de autorización con nuestro departamento de extranjería.
Mayo de 2026
Anulado el Registro Único de Arrendamientos
El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 el registro estatal que exigía un número para anunciar alquileres de corta duración (sentencia 620/2026). Siguen siendo necesarias la licencia o la declaración responsable y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
Hoy en Andalucía
Impuestos de la compra
Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7 %. Obra nueva: IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados del 1,2 %. A eso se suman notaría, registro y gestión. Hay tipos reducidos en vivienda usada para jóvenes y familias numerosas.
Desde finales de 2021
Plusvalía municipal con dos métodos
Al vender, puedes elegir entre el cálculo objetivo y la ganancia real, y no pagas si vendes con pérdidas. Conviene calcular las dos opciones antes de liquidar.
Opiniones de clientes del departamento inmobiliario
Preguntas frecuentes sobre comprar y vender vivienda en Marbella
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en Marbella?
La consulta con el departamento inmobiliario cuesta 75 € (45 minutos), en el despacho u online. Antes de empezar, los honorarios se presupuestan por escrito.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?
La ley no lo exige, pero conviene sobre todo si compras desde otro país. Un abogado comprueba quién es el propietario, qué cargas tiene, si tiene licencias y qué dice el contrato antes de que pagues, y sigue contigo hasta la inscripción en el Registro.
¿Qué revisa un abogado antes de comprar?
La nota simple del Registro de la Propiedad (titularidad, hipotecas y embargos), las deudas con la comunidad y del IBI, la licencia de primera ocupación, la situación urbanística, el certificado de eficiencia energética y, si es una vivienda turística, su licencia o registro.
¿Qué son las arras y qué pasa si me echo atrás?
Las arras son una cantidad que se entrega al firmar el contrato privado. En las arras penitenciales, que son las habituales, el comprador que desiste pierde lo entregado y el vendedor que desiste lo devuelve duplicado, salvo que el contrato diga otra cosa. Por eso conviene revisarlo antes de firmar.
¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar en Andalucía?
En vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7 %. En obra nueva, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados del 1,2 %. Se suman notaría, registro y gestoría. Nuestra asesoría fiscal te hace el cálculo completo antes de firmar.
¿Puedo comprar sin estar en España?
Sí. Necesitas un NIE, que tramitamos nosotros, y puedes firmar la escritura con un poder notarial para que alguien de confianza lo haga por ti. Coordinamos el pago, la firma y la inscripción sin que tengas que viajar.
¿La compra de una vivienda da derecho a la residencia?
No desde el 3 de abril de 2025. La residencia por inversión (Golden Visa), también la inmobiliaria, se suprimió. Si quieres vivir en España, nuestro departamento de extranjería te explica qué autorizaciones puedes pedir.
¿Qué garantías tengo si compro sobre plano?
El promotor debe garantizar con un aval o un seguro las cantidades que entregas a cuenta, tener licencia de obra y contratar el seguro decenal. Lo comprobamos antes de que entregues dinero y revisamos el contrato en cuanto a plazos y calidades.
¿Podéis ayudarme a alquilar mi vivienda a turistas?
Sí. Necesitas la licencia o la declaración responsable y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía; el número del registro estatal dejó de exigirse tras la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2026. Te decimos qué necesitas y redactamos el contrato.
¿Atendéis compras fuera de Marbella?
Sí. Trabajamos con compradores y vendedores de toda la Costa del Sol, de la provincia de Málaga y de otras zonas de España, y la consulta y la mayoría de los trámites se pueden hacer online.
Abogados inmobiliarios en Marbella: dónde estamos
Te recibimos en nuestro despacho de la Milla de Oro de Marbella para revisar tu operación antes de firmar, o por videollamada si compras desde otro país.
Contenido revisado y verificado por
Abogada y socia directora de Bocanegra Lawyers. Colegiada n.º 133.761 en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, formada en NYU Law School e ICADE y mediadora inscrita en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Ha revisado la información de esta página: servicios, trámites, normativa citada y precios.
Última revisión: octubre de 2026